今年1月〜3月で全国1位の人気マンションは都心でも超高層でもなかった？！/株式会社ネクストライフエージェント | お探しの不動産があればぜひご相談ください

2022年1月から3月まで販売中だったマンションで、全国1位の人気となったのは都心立地でも超高層でもなく、東京都世田谷区内の低層3階建てだった。

　これは、「マンション人気指数2022年1月〜3月」で明らかになったものだ。

　「マンション人気指数」は、全国の新築分譲マンションを対象に、2011年7月から調査を開始。毎年3〜4回公表し続けている私の独自調査データです！

　1月から3月までの販売中マンションと販売直前のマンションを対象に、資料請求数と販売センターへの来場者数を調べ、販売される総戸数から「人気指数」を算出。指数が一定水準になったマンションを「人気マンション」として認定している。

　今回調査で、全国で最も高い人気指数を記録したのが、「サンウッド瀬田一丁目」（タイトルの写真）。続いて、新宿区内の「ザ・パークハウス御苑内藤町」、神奈川県川崎市内の「パークホームズ登戸ステーションアヴェニュー」が高人気ベスト3となった。

　人気マンションというと、千代田・港・中央の超都心部に立地し、地上20階を超える超高層物件を思い浮かべがち。しかし、実際は、23区内でも地味めな場所や郊外で、低層、中層のマンションが多くなっていたわけです。

指数「1」以上が人気マンションとなる。その数字が大きくなれば、短期間に完売する可能性が高い超人気マンションだ。

　人気マンションのなかでも特に人気が高いと認定できる、人気指数「5」以上となった全国のマンション16物件を以下にまとめた。

　なお、ここで発表するデータは、物件名と人気指数、間取り、価格、売り主のみを抽出した抜粋版であることをお断りしておく。

販売開始前で、注目度が高いマンションは……

事前人気指数「10」以上の超人気物件は全国で8物件。ここでも、山手線内側立地のマンションは数が少ない。「パークホームズ本郷三丁目」と「グランリビオ市ヶ谷砂土原」だけだ。残りは東京23区内で山手線外側立地のマンション、そして地方物件として京都の「プレミスト京都 四条堀川」と兵庫県の「プレディア住吉甲南町」がランクインした。

　いずれも、立地の評価が高い場所。「プレディア住吉甲南町」は、芦屋エリアと六甲エリアの中間地点で、近くに灘高校がある場所だ。芦屋・六甲には坂が多いのだが、住吉エリアは平坦。大型商業施設も身近で生活しやすい。

　ここでも、環境のよいマンションが注目を集める傾向が感じられる。

　もちろん、その背景には都心の物件価格が高くなりすぎた影響もあるだろう。マンション選びの方向性は、大きく変化してきたのかもしれない。